Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Желание иметь собственное жилье с видом на море может не просто сбыться, но и принести большой бонус в виде гражданства Евросоюза. Инвестиционная программа, предоставляемая на Кипре, позволяет получить комфортное жилье всем, кто готов вложить минимум два миллиона евро в недвижимость. При этом через три года объект можно продать, сохраняя на счете не менее 500 000 евро, что делает программу Кипра очень привлекательной.
Главный вопрос заключается в том, как купить высоколиквидное жилье, способное принести доход и множество возможностей вашей семье.
Что влияет на цены на жилье на Кипре?
Как и в любой другой стране, стоимость жилья на Кипре зависит от нескольких факторов. Рассмотрим главные из них.
Расположение объекта играет одну из ключевых ролей в ценообразовании. Наиболее дорогое жилье расположено в городе Лимасоле на побережье из-за широких возможностей для бизнеса, близости моря и наличия развитой инфраструктуры. Второе место по популярности занимает курортная зона Пафос, а третье – Ларнака из-за наличия международного аэропорта. Город Никосия находится в глубине острова и не так привлекателен для жилья, однако местная русская школа, работающая при российском посольстве, является значимым аргументом для русскоговорящих покупателей. Кроме того, расстояние до моря также влияет на цену – чем дальше, тем дешевле.
Выбор между первичным и вторичным жильем также влияет на стоимость. Вторичное жилье обычно стоит дешевле, но качество постройки может оставлять желать лучшего. Приобретение жилья на первичном рынке позволяет снизить юридические риски.
Тип жилья также влияет на цену – квартиры наиболее доступны для покупки, дома – наиболее дорогие, а таунхаусы стоят посередине. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью содержания.
Другой важный фактор – класс жилья. Эконом-варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро и обычно предназначены для получения вида на жительство, периодически требующего продления. Жилье стоимостью до 150 000 евро нужно тщательно проверять. Мидл-класс от 200 000 до 500 000 евро – это более надежные варианты. Элитное жилье расположено в популярных местах и стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов за качественное строительство, охраняемую территорию, поле для гольфа и развитую инфраструктуру. Такие объекты являются самыми привлекательными для инвестиций.
Кроме того, при покупке жилья на Кипре стоит учитывать доходность и уплату налогов.
Поскольку пенсионный возраст в России был повышен, многие люди начали задумываться о своем будущем. В такой ситуации инвестиции в недвижимость могут стать надежным способом создания "подушки безопасности". Однако важно приобретать недвижимость высокой ликвидности, либо имеющую потенциал для получения дохода от аренды. Например, на Кипре сдача недвижимости в аренду разрешена только собственниками с гражданством этой страны. Элитное жилье, приобретаемое в туристических районах, может быть успешно продано в будущем. Для аренды на длительный срок стоит выбрать объект в жилом фешенебельном районе.
В 2018 году стоимость жилья на Кипре выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды — на 18%. Важно отметить, что за регистрацию сделок с недвижимостью на Кипре не нужно платить государственную пошлину. Если это первый раз, когда вы приобретаете жилье на Кипре и его площадь до 275 квадратных метров, на первые 200 квадратных метров НДС будет 5%, а на оставшуюся площадь — 19%. Ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году, что является приятной новостью для покупателей недвижимости на Кипре.
Купить жилье на берегу Средиземного моря – соблазнительная возможность для многих людей. Однако перед покупкой необходимо узнать все этапы этого процесса, а также возможные подводные камни. Если вы планируете купить жилье на Кипре, то этот процесс довольно простой по сравнению с другими странами Евросоюза, но все же состоит из нескольких этапов.
Первый шаг – определить, на какие средства будет совершена покупка – собственные или заемные. Застройщик может выдать кредит на сумму до 60% от стоимости жилья на срок 10–30 лет. Для упрощения выдачи кредита заручитесь банковской гарантией застройщика.
Второй шаг – выбрать жилье. Сначала отберите предложения по интернету, потом обязательно посетите объект лично. Не выбирайте жилье, ориентируясь только на картинку, потому что такие варианты вам обязательно предложат. Будьте бдительны и внимательно осмотрите объект.
Третий шаг – забронировать выбранное жилье, внеся депозит в размере 5 000–10 000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к оформлению договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.
Четвертый шаг – подписать договор купли-продажи и завершить сделку, переведя остаток денег продавцу. После подписания договора у вас есть не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.
Пятый шаг – оформить свидетельство о собственности (титул) с уплатой налога в размере 1,5–4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.
После покупки жилья можно подавать пакет документов на гражданство, оплатив сбор в размере 500 евро. Проверка будет осуществляться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение приехать на Кипр и принять присягу. По окончании этой процедуры вы получите паспорт. Также можно подать заявление на получение карты резидента, которую оформят в течение пяти дней.
Купить жилье на Кипре несложно, и процедуры оформления документов прозрачны и комфортны. Инвестиции в недвижимость на Кипре дают возможность получения гражданства Евросоюза со всеми его преимуществами. Однако при выборе жилья необходимо учитывать фактор ликвидности, а чтобы найти оптимальный вариант, который будет работать на вас долгие годы и принесет прибыль, помогут опытные девелоперы.
Фото: freepik.com