Допустим, вы решили обновить своё жилище и приступили к его реконструкции, которая включает разрушение и объединение или разделение помещений, перемещение и размещение санузлов. Но помимо возможных дизайнерских преимуществ, такое решение может иметь неприятные последствия. Несогласованные перепланировки квартир могут привести к нарушению основной конструкции квартиры, а также нанести ущерб соседним помещениям. Более того, такие меры могут угрожать пожарной безопасности всего здания и его жителей. Поэтому все изменения в квартире, перечисленные выше, должны получить официальное разрешение и согласование в соответствующих органах.

Постройка, перепланировка, ломка

Перепланировка квартиры — это процесс, в ходе которого изменяют конфигурацию помещения. Если правильно продумать все детали, то перепланирование поможет повысить комфортность проживания в ней. Однако не все типы работ можно проводить без согласования. На самом деле, есть целый перечень перестроек, которые категорически запрещены.

Вся процедура перепланировки регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Так какие же изменения можно вносить в перепланировку квартиры? По закону обязательно следует согласовывать три типа работ до начала их выполнения.

Переустройство:

• установка газовых приборов или перестановка уже установленных, требующих прокладки дополнительных газовых сетей;
• замена газовых плит на электрические;
• установка нового инженерного или технологического оборудования, его замена или перенос, который подразумевает повышенное потребление энергоресурсов и воды.

Перепланировка:

• изменение границ или перенос санузлов;
• любые изменения в несущих стенах, такие как создание проемов, разборка несущих перегородок и т.д.;
• перенос кухни или создание кухонных ниш;
• монтаж лестниц, сопровождающихся созданием новых проемов в перекрытиях;
• устройство проемов в стенах между квартирами для изменения границ помещений;
• изменение конструкции пола в доме с межэтажными перекрытиями из дерева;
• разборка ненесущих перегородок;
• строительство перегородок, которые могут давать сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоэтажном доме;
• монтаж антресолей площадью до 40% от площади помещения, в котором она будет расположена.

Работы, меняющие архитектурный облик дома:

• изменение формы или создание новых оконных проемов во внешних стенах или крышах;
• устройство навесов на кровлях многоквартирных домов без увеличения высоты дома или создания нового помещения;
• устройство входов в подвальные или цокольные помещения (без фундамента) площадью не более 10 м2;
• устройство на первых этажах в многоэтажных домах лоджий и балконов;
• создание каминов и дымоходов.

Кроме того, есть работы, на которые необходимо только уведомление в соответствующих инстанциях, без получения разрешения на проведение. К этим работам относятся перемещение сантехнических приборов на другое место, установка новых стеклопакетов в окнах, установка межкомнатных перегородок без дополнительной нагрузки на несущие стены, изменение конфигурации кладовок без увеличения их площади.

Тем не менее, есть такие виды работ, которые абсолютно запрещены при перепланировке. К ним относятся:

• снос несущих конструкций здания — разрешен только частичный демонтаж после тщательного обследования специалистом;
• объединение отапливаемого и неотапливаемого помещений;
• расширение мокрых зон за счет жилых комнат, только если квартира находится на первом этаже;
• объединение газифицированной кухни и жилой комнаты;
• выведение батарей отопления на лоджию или балкон, поскольку это может нарушить температурный режим во всем здании;
• демонтаж переливного порога санузла, так как он защищает остальные помещения от затопления;
• демонтаж общедомовой вентиляции;
• присоединение чердака к жилым комнатам.

Все эти запреты связаны с тем, что они могут негативно повлиять на устойчивость конструкций здания, его пожарную безопасность, а значит, на безопасность жильцов, а также ухудшить состояние других помещений в доме.

Перепланировка квартиры – все, что нужно знать

Если вы решили перепланировать свою квартиру, то, чтобы все прошло гладко, необходимо знать, какие документы нужно собрать для согласования проекта. Здесь перечислены основные документы, необходимые для оформления разрешения на перепланировку.

1. Заявление на перепланировку, которое можно получить в МФЦ. В заявлении необходимо указать фамилию, имя и отчество заявителя, местонахождение квартиры, упоминание о наличии проекта, дата и подпись ответственного лица.
2. Договор социального найма или выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение.
3. Технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру, которые можно получить в БТИ.
4. Проект перепланировки и техническое заключение.
5. Нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры. Если документы на перепланировку подаются совместно с другими собственниками, согласие не требуется.

Если все документы собраны и заполнены корректно, то можно подавать их на согласование. Обычно рассмотрение заявки занимает примерно месяц. После получения разрешения на перепланировку можно приступать к проведению работ.

Перепланировка квартиры - это серьезный процесс, который требует согласования с различными организациями и получения необходимых документов. Предлагаем ознакомиться с порядком и этапами согласования перепланировки.

Процесс начинается с разработки проекта перепланировки квартиры, который можно заказать в специализированной организации, имеющей допуск к подобным работам. Проект перепланировки состоит из текстовой и графической частей, а также приложений, содержащих информацию о производстве общестроительных работ, нормативную базу и допуски СРО.

Вместе с заказом в проектную организацию потребуется предоставить техпаспорт на квартиру или поэтажный план, а также экспликацию помещений. После создания проекта и сбора всех остальных документов следует обратиться в Жилищную инспекцию, через Многофункциональный центр, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Согласование перепланировки - это не только работа с документами, но и осмотр квартиры инспектором МЖИ, который проверяет соответствие выполненных работ проекту. Этапы согласования перепланировки также могут различаться в зависимости от того, были ли затронуты несущие конструкции.

Важно помнить, что перепланировка, сделанная без согласования, является незаконной и может привести к серьезным последствиям при продаже или прочих сделках с недвижимостью.

Согласование перепланировки - это длительный процесс, который требует от собственника квартиры терпения и внимательности к деталям, но в конечном итоге он гарантирует законность исходной квартиры, а также удобство и комфорт владельцев после проведения перепланировки.

Планируя перепланировку своей жилплощади, следует учитывать, что услуги по его созданию и согласованию не являются дешевыми. Общая стоимость проекта зависит от нескольких факторов, а именно: общего количества элементов, которые будут подвергаться изменениям, общей площади помещения и типа здания, в котором запланированы работы.

Стоимость проекта простой перепланировки, без затрагивания несущих конструкций, начинается от 180 рублей за 1 м2 в квартире площадью до 100 м2 и от 150 рублей за 1 м2 в квартирах большей площади.

Тем не менее, затраты на создание проекта не заканчиваются. Кроме того, необходимо его согласование. Обычно, услуги по согласованию простой перепланировки без затрагивания несущих конструкций обойдутся в 35 000-40 000 рублей в специализированной компании. Если же в ходе работ производится переделка несущих стен, то цена возрастает и составляет примерно 45 000-60 000 рублей. Разделение или объединение квартир ориентировочно оценивается также в 45 000-60 000 рублей и зависит от необходимости внесения корректив в несущие конструкции.

Некоторые клиенты стремятся сэкономить и обращаются к специалистам-фрилансерам, которые часто размещают свои объявления в интернете. Цены на их услуги могут быть ниже, чем в профессиональных бюро, однако, качество работ вызывает сомнения. Невозможно гарантировать, что проект будет разработан на должном уровне, поскольку никто не проверяет компетенцию таких проектировщиков. Кроме того, они не имеют возможности помочь с согласованием созданного проекта. Следовательно, экономия может оказаться невыгодной: клиентам может прийтись платить штрафы за нарушение требований к перепланировке или даже заказывать новый проект.

Необходимо учитывать, что проведенная перепланировка без согласования может быть признана незаконной, и на владельца обязательно будет наложен штраф. В худшем случае суды могут отказать в удовлетворении исков об узаконивании перепланировок, и собственникам может потребоваться привести квартиру в соответствие с исходными документами. И это означает дополнительные, часто значительные расходы, которые могут превышать стоимость самих работ. В такой ситуации стоит ли рисковать?

Фото: freepik.com