Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага
Перепланировка квартиры - это не только трудоемкий процесс, но и требующий определенного знания законодательства. Перед началом работ собственник должен четко представлять, какие из них можно производить, а какие - нет, и обязательно оформить их документально. Однако, многие решаются на перепланировку без предварительного согласования, но еще не поздно стать законопослушным гражданином, для этого все изменения необходимо узаконить.
Важно понимать разницу между согласованием и узакониванием. Согласование проводится перед началом работ, а узаконивание происходит уже по факту. Нередко перед ремонтом владельцы квартиры не задумываются о том, что улучшение жилплощади должно быть обосновано и оформлено в соответствующих органах.
Несогласованные изменения могут привести к ослаблению несущих конструкций, а также к серьезным проблемам в будущем, например, затруднениям при продаже квартиры. Оформление перепланировки занимает около 2,5 месяцев, и владельцу стоит задуматься об этом заранее. Также важно понимать, что при обнаружении незаконной перепланировки работники жилищной инспекции потребуют ее немедленного узаконивания. В противном случае, предусмотрены санкции, включая запрет на выезд за границу.
Перепланировка квартиры: шаг первый – выяснение изменений
Если в квартире по вашему приказу были проведены какие-либо изменения без согласия организаций, занимающихся узакониванием перепланировок, предварительно необходимо выяснить, какие именно изменения были сделаны. Поэтому, обращение за помощью к специалисту из профильной компании обеспечит более точный осмотр и определение внесенных изменений. Оценка квартиры требует использования действующих документов от БТИ, таких как технический паспорт или план помещения с экспликацией. Это необходимо для определения разницы между фактическим состоянием квартиры и тем, что указано в официальных документах. Те участки квартиры, где были сделаны самовольные изменения, будут выделены красными линиями.
Если у владельца квартиры нет документов от БТИ, то необходимо заказать архивную копию.
Однако нужно помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список работ, запрещенных к проведению в жилых помещениях, и если они были проведены, то узаконить перепланировку не удастся. Владелец квартиры должен будет восстановить их в первоначальное состояние за свой счет и уплатить штраф. К примеру, расширение санузлов за счет жилой площади, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочее относятся к типичным нарушениям.
Однако, есть и изменения, которые можно согласовать в заявительном порядке без проектирования, такие как снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты на кухне, изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, установка легких перегородок, и ликвидация проемов в несущих стенах.
После сбора и оценки всей информации, делается вывод о законности изменений. Если перепланировка законна, можно переходить к следующему этапу – ее узаконению.
Одним из самых значимых этапов ремонта квартир является процедура получения технического заключения. Отметим, что многие переделки относятся к разряду сложных перепланировок. К примеру, даже самые незначительные изменения, такие как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты даже на метр, не могут быть совершены без предварительного согласования. К числу сложных работ отнесем перенос или создание второго санузла, а также установку тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах. В столице действует определенный перечень, содержащий подобные работы, который указан в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП.
Уважаемый собственник квартиры может узаконить подобные изменения только при наличии технического заключения о состоянии конструкции зданий и возможности безопасного выполнения работ. По условиям этой процедуры, техническое заключение может быть выдано только специальной проектной организацией, обладающей СРО.
Для получения технического заключения, нужно обратиться в проектную организацию и заказать выезд на объект специалиста, который осуществит все необходимые измерения и заключит соответствующий документ. Стоит отметить, что за правильность и точность измерений отвечает именно организация-исполнитель. Средний период подготовки технического заключения составляет семь дней, а стоимость документа составляет около 25 000 рублей.
Если при выполнении работ затрагиваются несущие стены, то процесс получения технического заключения становится значительно сложнее. Право на выдачу заключения имеет только автор проекта дома. В случае, если проектная организация уже не существует, то требуется обратиться в замещающий ее проектный институт. В Москве данным институтом является ГБУ «Экспертный Центр».
В третьем этапе необходимо подать документы в МЖИ. Собственнику следует обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов после получения технического заключения. В состав этого пакета помимо технического заключения входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если в результате перепланировки газовая плита была перемещена, то потребуется получить справку из АО «Мосгаз» о правильности подключения.
Можно подать документы в течение двух-трех недель, после чего инспектор ЖИ осмотрит квартиру и проверит все параметры на соответствие заявленному техническому заключению. Необходимо обратить внимание, что организация, занимающаяся составлением заключения, должна сама проводить обмеры. Кроме того, инспектор выдаст владельцу акт об административном правонарушении, так как самовольная перепланировка относится к нарушениям. Штраф составит около 2500 рублей. Через месяц собственнику придет квитанция по почте, которую нужно оплатить, а затем связаться с инспектором. Оплатить квитанцию можно по телефону, а также направить фотографию квитанции об оплате по электронной почте или любому доступному мессенджеру.
После этого ЖИ приступает к проверке технического заключения и выносит решение о возможности узаконивания перепланировки. Если решение отрицательное, клиент получит в мотивированном порядке отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве в МФЦ. В случае положительного решения, инспектор свяжется с собственником квартиры и сообщит, что необходимо подписать оформленный акт. Затем владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, составлявшую техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ждать, пока его подпишут. Процесс займет от двух до четырех месяцев, а если в перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то может растянуться на полгода.
Последний этап законной перепланировки - это оформление нового плана БТИ. После того, как владелец квартиры получил акт о проведенных работах, ему необходимо обратиться в БТИ и запросить новый план, который отразит все изменения. Если на первом этапе не был получен старый план БТИ, то необходимо вызвать техника для проведения измерений. В этом случае государственная пошлина составит примерно 10 000 рублей, а процесс займет не менее трех недель. Если же владелец квартиры уже имеет старый план, то за новый план он должен будет уплатить около 2000 рублей. При этом услуги техника не будут требоваться, так как красные линии будут отрисованы уже в черном цвете. Оформление нового плана займет около недели.
Однако, стоит помнить, что самостоятельное оформление перепланировки является трудоемким и дорогостоящим процессом. Несоблюдение тонкостей законодательства и несогласование документации может привести к существенным задержкам и увеличению стоимости процедуры.
Фото: freepik.com