Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Мечта многих - обладать элитной недвижимостью в центре Москвы. Хотя единицы могут себе это позволить, основным критерием в выборе такой недвижимости уже не является цена, а скорее эксклюзивность, роскошь и способность отразить индивидуальность владельца. Покупатели становятся все требовательнее, и девелоперы этому соответствуют. Однако состояние мировой экономики влияет на развитие рынка. Так как обстоят дела с покупкой элитной недвижимости на начало 2021 года? Стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса в Москве, какие перспективы и средняя стоимость таких проектов? Кроме того, мы предоставляем советы по подбору вариантов и поиску специалистов.
Рынок элитного жилья в Москве в 2021 году остается актуальным и востребованным, несмотря на сложности, возникшие в связи с пандемией и ограничениями. По мнению специалистов по недвижимости, классификация жилья на пять категорий (стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит) является условной, и определение статуса объекта в значительной мере зависит от ряда критериев, включая местоположение, качество инфраструктуры, благоустройство территории, архитектурные и планировочные решения, инженерные системы и многое другое.
Элитное жилье, в отличие от других категорий, расположено в центре Москвы и имеет площадь не менее 120 квадратных метров для трехкомнатных квартир и не менее 350 квадратных метров для пятикомнатных квартир, а также высоту потолков не менее 3 метров. Премиальные и элитные объекты характеризуются наличием огороженной территории, закрытого или подземного паркинга, собственной службы охраны, отделкой по дизайн-проекту и другими атрибутами.
Наряду с высокой ценой, которая начинается от 1 миллиона рублей за квадратный метр, рынок элитного жилья имеет свои особенности. Он не обходится стороной экономических потрясений и живет по своим законам. Однако, спрос на премиальные квартиры растет, что приводит к увеличению цен в среднем на 8-15% по сравнению с 2019 годом. Изменение курса доллара также влияет на повышение стоимости, что заставляет клиентов интересоваться не только роскошью, но и комфортом, функциональностью и внутренним благоустройством.
В 2021 году на рынке элитного жилья Москвы наблюдается тенденция к изменению запросов покупателей в сторону безопасности, удобства и комфорта. Квартиры с кабинетами, террасами, патио, спортзалами и другими пространствами для работы и отдыха стали востребованными. Эксперты отмечают увеличение значимости инженерных коммуникаций и систем безопасности.
Также растет спрос на квартиры с отделкой, что связано со снижением времени на ремонт и оценкой его трудозатрат. Перспективы развития рынка элитного жилья в Москве связаны с увеличением запроса на него и созданием проектов для удовлетворения новых требований покупателей. Однако, стоимость недвижимости будет только расти в связи с изменением курса доллара и нововведениями в законодательстве, а значит, лучше не откладывать покупку на будущее.
При покупке элитной недвижимости, покупатель должен быть особенно внимателен, учитывать массу нюансов, которые не очевидны на первый взгляд. Процедура покупки недвижимости по определению не может быть простой. Как правило, процесс покупки занимает несколько месяцев – от поиска подходящего объекта до вступления в право собственности.
Сначала покупатель должен собрать информацию о проектах, представленных на рынке. Для этого ему необходимо заполнить заявку с указанием своих требований к объекту. Однако, границы между классами жилья часто нечеткие. Под видом элитной недвижимости могут продать квартиру бизнес-класса, а расположение в центре города не всегда служит залогом элитарности жилья.
Много тонкостей следует учитывать при покупке жилья на вторичном рынке, в том числе тщательно проверить правоустанавливающую документацию на квартиру, личность продавца, его представителя и исключить права третьих лиц, которые могут претендовать на имущество. На первичном рынке — также свои нюансы, особенно при покупке на стадии незавершенного строительства. Здесь необходимо изучить сведения о девелопере, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.
Когда подходящая квартира найдена, необходимо заняться оформлением документации. Стороны заключают договор купли-продажи в случае покупки на вторичном рынке, или договор долевого участия в случае приобретения от застройщика.
Подбор квартиры, проверка юридической чистоты сделки, оформление документации – это требует кропотливого труда и профессиональных знаний, поэтому стоит обратиться к компании, которая специализируется именно на продажах элитного жилья и пользуется хорошей репутацией на рынке недвижимости.
Важно узнать о спектре оказываемых услуг, чтобы быть уверенным в том, что компания сопроводит сделку от начала до конца и обладает соответствующим штатом специалистов. Консультации по юридическим и налоговым вопросам, содействие в оформлении документов и проведении расчетов – все это должно быть в перечне услуг агентства.
При покупке квартиры в новостройке, посредник, как правило, не берет комиссию с покупателя. Однако лучше всего всё же убедиться в этом, чтобы избежать дополнительных расходов.
Покупка элитной квартиры – это сложный и ответственный шаг. Помощь специалистов по недвижимости, имеющих опыт работы с премиальным сегментом, послужит залогом спокойствия и безопасности сделки.
Фото: freepik.com