Администрация Керчи не отказалась от планов изъять земельные участки в Молодежном парке

"В отношении земельных участков, расположенных в парке Молодежный, решение об изъятии еще не принято, однако, согласно с утвержденной дорожной картой, проводятся мероприятия по подготовке принятия такого решения, в частности, внесены изменения в стратегию развития города, в том числе в части увеличения площади парка Молодежный за счет находящихся в частной собственности земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», - написал глава администрации Сергей Бороздин в сети FB, отвечая на вопросы "Виртуальной приемной".

По информации главы администрации, в рамках изъятия необходимо провести ряд последовательных мероприятий, предусмотренных законодательством:

Земельные участки для муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с муниципальными нуждами, в том числе в целях комплексного развития территории (ст. 49 Земельного кодекса РФ, далее — ЗК РФ).

Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимают органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления (п. 3 ст. 279 ГК РФ; ст. 56.2, п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ, ст. 46.10 Градостроительного кодекса РФ).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Копию решения и проект соглашения об изъятии земельного участка и объекта недвижимости орган местного самоуправления направляет правообладателю земельного участка в течение семи рабочих дней с даты принятия решения об изъятии (пп. 4 п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ).

При этом при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость объекта недвижимости и рыночная стоимость права долгосрочной аренды и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода (п. п. 1, 2, 3 ст. 281 ГК РФ).

Получив такое уведомление, собственник участка может обжаловать принятое решение в суде (п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ). Если у собственника никаких претензий нет, то далее идет процедура согласования величины возмещения. Данная процедура опять же инициируется изымающим органом. Для этого он направляет собственнику проект соглашения об изъятии, в котором содержится информация о сумме возмещения (п. 12 ст. 56.6, пп. 7 п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ).

Соответственно, если условия соглашения собственника устраивают, он его подписывает, получает возмещение, участок и имущество переходят в муниципальную собственность, а процедура изъятия на этом заканчивается. Если же вознаграждение собственника не устраивает, он вправе не подписывать соглашение, предложив свой размер возмещения, подтвержденный документально (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ). Если переговоры не позволят достичь договоренности, участок будет изъят в судебном порядке. При этом размер возмещения в конечном итоге определит суд (п. 6 ст. 279 ГК РФ).