Упрощение процедуры продажи ипотечной недвижимости в Крыму

Недвижимость, находящаяся в ипотеке, теперь может быть отчуждена правообладателями самостоятельно в упрощённом порядке с согласия банка-залогодержателя. Это значительно упрощает процесс и минимизирует риски для покупателей, как сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Согласно изменениям, вступившим в силу в Федеральном законе № ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заемщики, имеющие ипотечные объекты в залоге, могут теперь самостоятельно их продавать, даже если у них есть просроченные платежи по ипотеке, за исключением некоторых случаев.

Чтобы продать ипотечное жильё, заемщику необходимо направить в банк заявление о продаже. Это заявление можно отправить:

• заказным письмом с уведомлением;
• лично передать в банк под расписку;
• или направить иным способом, прописанным в кредитном договоре.

Банк рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней с момента его получения. В ответ заемщику направляется уведомление о согласии на продажу имущества, в котором банк указывает минимальную стоимость продажи объекта недвижимости, банковский счёт для зачисления средств покупателя и порядок расчётов.

После получения уведомления от банка о согласии, у должника есть четыре месяца на продажу имущества, регистрацию перехода права собственности и погашение ипотечной задолженности. Однако по соглашению с банком этот срок может быть продлён.

Расчёт с покупателем может осуществляться как полностью, так и с переходом обязательств по оставшемуся ипотечному займу. В любом случае деньги покупателя должны поступить на банковский счёт финансовой организации, выдавшей ипотечный кредит.

Если продавцу удается реализовать недвижимость по более высокой цене, чем указана банком минимальная стоимость, то разница в сумме за вычетом расходов банка возвращается залогодателю.

Таким образом, продавец получает возможность реализовать ипотечную недвижимость по установленной им цене, а покупатель — уверенность в том, что средства, уплаченные за находящуюся в залоге недвижимость, будут непосредственно зачислены на счёт залогодержателя, обеспечивая их безопасность.